РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ — Управляющая компания "Созвездие"

ВНИМАНИЮ СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ

ПО УЛ. БЕЛИНСКОГО, Д. 222 И Ю. ФУЧИКА, Д. 7

История вопроса

С августа 2014 года Товарищество начало осуществлять начисление платы за капитальный ремонт в обслуживаемых домах по ул. Белинского, 222 и Ю. Фучика, 7. По состоянию на август 2014 года размер платы за Капитальный ремонт составлял – 5,30 руб. с 1 кв.м. площади помещения.

С течением времени тариф ежегодно увеличивался:

С ноября 2014 года – 6,10 рублей (на 80 копеек превышает тариф Товарищества);

С января 2015 года – 8,20 рублей (на 2,90 рубля превышает тариф Товарищества);

С января 2016 года – 8,52 рублей (на 3,22 рубля превышает тариф Товарищества);

С января 2017 года по январь 2018 года – 9 рублей (на 3,70 рубля превышает тариф Товарищества);

С января 2019 года 9,36 рублей.

Однако, Товариществом применялся ранее утвержденный тариф – 5,30 руб. с 1 кв.м. площади помещения. Причиной этому послужило то, что подавляющее большинство работ по ремонту инженерного оборудования и помещений МОП финансировались за счет текущих поступлений по статье Содержание жилья и отсутствия необходимости формирования излишних накоплений.

Применение тарифа за капитальный ремонт, установленного Правительством Свердловской области, началось с февраля 2018 года после предписания Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

С января 2020 года Администрацией города Екатеринбурга принято решение об изменении способа формирования фонда капительного ремонта для домов по ул. Белинского, 222 и Ю. Фучика, 7 – формирование фонда капительного ремонта на счете Регионального оператора (так называемый «Общий котел»). Причиной изменения способа формирования фонда капительного ремонта являлась низкая собираемость, менее 50% от начисленной суммы.

Товарищество перечислило Региональному оператору накопленные денежные средства фонд капительного ремонта и информацию о состоянии лицевых счетов собственников (начисления, оплаты, долги).

В ходе анализа данных, предоставленных Товариществом, Региональным оператором был сделан вывод о необходимости доначисления платы за капитальный ремонт за период, когда Товариществом применялся более низкий тариф. Таким образом, все собственники получили от Регионального оператора квитанции с перерасчетом платы за капитальный ремонт в размере около 3 500 рублей для однокомнатных квартир и около 10 000 рублей для трехкомнатных квартир. При этом срок исковой давности указанного перерасчета на момент его выставления уже истек.

Региональный оператор выставлял квитанции таким образом, что собственник при оплате не мог указать конкретный период оплаты (например: за июль 2020 года), в связи, с чем при оплате собственником платы за капитальный ремонт за текущий месяц Региональный оператор засчитывал этот платеж в счет задолженности с истекшим сроком исковой давности. В этой связи было принято решение о выставлении собственникам квитанций от имени Товарищества с последующим перечислением собранных денежных средств собственников Региональному оператору с указанием конкретного периода оплаты. Всю информацию по перечислениям Вы можете увидеть на сайте (http://www.uksozvezdie.ru/ofitcial_no/kapital_nij_remont__tszh_sozvezdie-1). Это позволило избежать оплаты собственниками задолженности с истекшим сроком исковой давности.

Вместе с тем, стоит отметить, что Региональный оператор в период накопления фонда капитального ремонта в «Общем котле» не подал ни одного искового заявления в суд для взыскания задолженности, так как специалисты Регионального оператора знали о возможном применении срока исковой давности для сделанного ими перерасчета.

Начиная с апреля 2021 года, после проведения соответствующих общих собраний собственников помещений, формирование фонда капитального ремонта стало вновь формироваться на специальных счетах Товарищества. С этого момента Товариществом прорабатывался механизм «списания» собственникам ранее произведенного доначисления Региональным оператором. После получения письменной позиции по данному вопросу от Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, Министерства строительства Свердловской области и Регионального оператора был определен механизм «списания» указанного выше доначисления – заявление собственником о применении срока исковой давности в ходе судебного разбирательства. Данный механизм и ранее был известен Товариществу, однако, требовалось подтверждение надзорных органов для исключения возможного недопонимая с собственниками и затягивания процедур.

Капитальный ремонт по паркингу.

Начисление платы за капитальный ремонт собственникам парковочных мест подземного паркинга в доме по ул. Белинского, 222 до июля 2021 года не производилось ни Товариществом, ни Региональным оператором. При этом, как только Региональный оператор передал Товариществу денежные средства фонда капитального ремонта жилого дома сразу обратил внимание Товарищества о необходимости начисления соответствующей платы в том числе и для собственников парковочных мест.

Ранее Товарищество проинформировало собственников (на обороте квитанций за март и апрель 2022 года), что всем собственникам паркинга в квитанциях за май 2022 году будет начислена плата за капитальный ремонт с августа 2014 года, то есть за весь период формирования фонда капитального ремонта.

Сразу хотим проинформировать собственников, что 2/3 этой суммы спишется по сроку исковой давности в судебном порядке, именно для это Товарищество инициировало судебное производство в отношении собственников всех помещений.

Судебная практика в отношении списания задолженности за капитальный ремонт у товарищества уже имеется.

Описание механизма списания доначисления по капитальному ремонту.

Как уже отмечалось ранее списать доначисление, произведенное Региональным оператором, можно только в судебном порядке, который предусматривает два этапа: получение судебного приказа и общее судопроизводство после отмены судебного приказа. Второй этап судебного урегулирования вопроса по списанию доначисления проходит с участием собственника помещения (очного или заочного) и именно на данном этапе собственник имеет право заявить о применении срока исковой давности (в соответствии с Гражданским кодексом – 3 года).

На первом этапе судебного урегулирования вопроса по списанию доначисления Товарищество направляет в суд заявления о выдаче судебного приказа. Подача заявлений в суд в отношении всех собственников растянута во времени – около 3 месяцев. Получение судебных приказов занимает у суда примерно 2 месяца.

Для перехода на второй этап судебного урегулирования вопроса по списанию доначисления собственнику необходимо отменить судебный приказ для этого у собственника есть около месяца. Как это сделать и подробный порядок действий указано ниже.

!!!Иных вариантов списания доначислений Регионального оператора, за исключением применения сроков исковой давности в судебном порядке, не существует.

Текущая ситуация.

На сегодняшний день в отношении всех собственников жилых и нежилых помещений домов по ул. Белинского, 222 и Ю. Фучика, 7 поданы заявления в суд о выдаче судебного приказа. По состоянию на май 2022 года отменено судебных приказов в количестве 10 штук.

Все получаемые судебные приказы передаются в службу судебных приставов для исполнения.

При этом обращаем Ваше внимание, что в рамках списания по сроку исковой давности речь идет исключительно о сумме доначисления.

В случае если собственник имеет долги за капитальный ремонт в размере более чем за 36 месяцев и будет заявлять о списании задолженности (дополнительно к перерасчету РФ) Товариществом будут заявлены дополнительные исковые требования об удовлетворении Судебных расходов за услуги представителя от 20 000 рублей.

Кроме того, в рамках списания доначисления за капитальный ремонт, сделанное Региональным оператором, собственникам необходимо будет компенсировать государственную пошлину за предъявление искового заявления (от 500 до 1 200 рублей). Стоит отметить, что компенсируемая сумма государственной пошлины почти в 10 раз меньше списываемой собственникам суммы перерасчета за капитальный ремонт.

Убедительная просьба собственникам

обратить внимание на необходимость отмены судебных приказов.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ДЛЯ ОТМЕНЫ СУДЕБНОГО ПРИКАЗА.

Убедительно просим скачать и внимательно ознакомиться с настоящей инструкцией по отмене судебного приказа.

Все документы для отмены судебного приказа Вы можете скачать на данной странице, также на данной странице размещена информация о номерах и датах судебных приказов (поквартирно).

Убедительно просим, прежде чем обращаться к нашим специалистам,

пожалуйста, ознакомьтесь с представленной выше информацией и инструкцией (на это потребуется не более 10 – 15 минут)!

Контактная информация:

Председатель ТСЖ 380 22 00 внутренний 409 (Владимир)

Бухгалтер ТСЖ 380 22 00 внутренний 403 (Татьяна)

Представитель юридической компании 284 24 04 внутренний 451 (Татьяна)