Собрание собственников помещений в доме по ул. Белинского, 222 по вопросам капитального ремонта

Уважаемые собственники!

В нашем доме стартовало общее собрание собственников помещений по вопросам выполнения работ, в рамках проведения капитального ремонта лифтового оборудования и замене трубопроводов Холодного и Горячего водоснабжения.

О капитальном ремонте лифтового оборудования.

Средний срок эксплуатации лифтового оборудования в нашем доме составляет 15 лет. За истекший период некоторые детали и узлы оборудования естественным образом износились. Наиболее существенная стоимость ремонта приходится на пассажирский лифт во Втором подъезде, у которого вышел из строя частотный преобразователь двигателя. Такие преобразователи еще не производят ни в Китае, ни в России, в связи с чем новый преобразователь, поставляемый из Германии, стоит необоснованно дорого – более 700 000 рублей. Однако, поломка частотного преобразователя подлежит ремонту, длительному и тоже не дешевому (около 180 000 рублей), но всё-таки ремонту, который в несколько раз дешевле покупки нового оборудования.

В соответствии с действующим законодательством капитальный ремонт лифтового оборудования должна производить организация, обслуживающая данное оборудование в многоквартирном доме. В нашем случае это компания «МЕТЕОР Лифт» (бывшая компания «ОТИС Лифт»). С данной компанией Товарищество сотрудничает уже более 17 лет, за время сотрудничества никаких нареканий к работе подрядчика не возникало, компания зарекомендовала себя как добросовестный и надежный партнер.

Объективность необходимости проведения капитального ремонта неоднократно подтверждалась ежегодными техническими освидетельствованиями. До настоящего времени по итогам освидетельствований компании «МЕТЕОР Лифт» удавалось закрывать замечания технического надзора выполнением текущего ремонта.

Общая стоимость капитального ремонта составляет более 503 000 рублей. В рамках общего собрания обозначена предельная стоимость 520 000 рублей, с запасом на случай возможного удорожания отдельных запасных участей.

О капитальном ремонте трубопроводов Холодного и Горячего водоснабжения.

Многие из жителей наверняка неоднократно обращали внимание, что из крана горячей воды течет грязная, ржавая вода. Многие ощутили на себе последствия мелких протечек из-за крохотных свищей и крупных потопов от разрыва труб в местах соединения (сварки). Только за 8 месяцев 2023 года на трубопроводах системы Горячего водоснабжения зафиксировано 14 аварийных ситуаций, за весь 2022 год их было 11, в 2021 году было 7. Без замены трубопроводов количество аварий будет только увеличиваться со временем.

Почему это происходит и зачем необходимо заменить трубопроводы системы Горячего водоснабжения?

С целью выявления причин ухудшения состояния трубопроводов горячего водоснабжения Товариществом было заказано проведение соответствующей технической экспертизы.

Ухудшение состояния стальных трубопроводов, в первую очередь, связано с качеством материалов, из которых сделаны трубопроводы. В Первом и Втором подъездах нашего дома смонтированы стальные, оцинкованные трубопроводы, в Третьем неоцинкованные, средний срок службы которых составляет 20 лет (для труб в Третьем подъезде срок службы не превышает 15 лет), при этом возраст наших домов от 16 до 14 лет. На снижение срока эксплуатации во многом влияют условия эксплуатации. В нашем случае это постоянные перебои с горячей водой в летний период: с мая по октябрь приходилось часто опорожнять трубопроводы для поиска виновных собственников в подмесах горячей воды из бойлеров в систему холодного водоснабжения. Реже, но тоже самое приходилось делать в зимний период. Частое попадание воздуха в трубопровод неминуемо приводило к образованию ржавчины в трубах, которая год от года нарастала и разъедала в трубопроводах мелкие отверстия – свищи, через которые происходили аварийные ситуации и подтопление помещений.

Также на образование ржавчины влияет отсутствие системы дегазации в системе Горячего водоснабжения для удаления воздуха растворенного в холодной воде, из которой в доме подготавливается горячая вода. Растворённый воздух в воде при нагреве вступает с металлом в активное взаимодействие, образуя отложения ржавчины и образования рытвин, которые в свою очередь сужают условный диаметр прохода трубопровода (заужают внутренний диаметр трубы).

Состояние трубопроводов системы Холодного водоснабжения немного лучше, чем состояние трубопроводов системы Горячего водоснабжения. По мнению экспертов, проводивших обследование трубопроводов в нашем доме, система Холодного водоснабжения проработает безаварийно не менее 5 лет. Однако, учитывая масштабность предстоящей работы по разбору технологических коробов, необходимости для собственников в последствии их восстановления после капитального ремонта Правлением Товарищества было принято решение вынести на общее собрание вопрос о замене трубопроводов сразу обоих систем – Горячего и Холодного.

В рамках капитального ремонта систем Холодного и Горячего водоснабжения планируется замена всех трубопроводов указанных систем (как вертикальных стояков, так и горизонтальных).

Не планируется замена насосного оборудования, элементов автоматического управления насосным оборудованием, индивидуальных и общедомовых приборов учета, вводных трубопроводов и установленной на них запорной арматуры, и прочее.

Планируется замена стальных трубопроводов (в полном объеме), внутриквартирной запорной арматуры, установка обратных клапанов (для исключения подмеса горячей воды в систему Холодного водоснабжения), редукторов давления (для обеспечения равномерности давления в целом по дому) и фильтров грубой очистки.

Вместо стальных трубопроводов планируется установить трубопроводы из полимерных материалов – армированный полипропилен. Срок службы труб из данного материала составляет более 30 лет. В таких трубах не накапливаются отложения ржавчины, что обеспечивает постоянную чистоту воды вне зависимости от условий эксплуатации.

Сметная стоимость работ составляет около 23 680 000 рублей, в рамках общего собрания обозначена предельная стоимость 25 000 000 рублей, с запасом на случай возможного удорожания материалов.

Длительность подготовки настоящего собрания, в виду насущной необходимости, связана с поиском подрядной организации для проведения работ. Товариществом были рассмотрены три организации: первой (ИП Маврухин Константин Владимирович) заявлена стоимость проведения работ ~39 млн. руб., второй (ООО Технология коммунального сервиса, обслуживающая Товарищество организация) заявлено ~23,5 млн. руб. и третьей (ПАО «Мегафон», с 2023 года вышли на рынок проведения капитальных работ в сфере ЖКХ) заявлялось четыре расчета от 19 млн. руб. до 26 млн. руб.

Конечно, учитывая масштабность компании «Мегафон» и гарантированное выполнение ею своих обязательств, стоило бы работать с ней, но каждый из представленных сметных расчетов имел какие-либо замечания, например: в расчете на 19 600 000 рублей не были учтены 1 480 штук шаровых кранов, которые необходимо устанавливать в каждой квартире и офисе (при наличии санузлов), другой расчет на 24 000 000 рублей не включал установку обратных клапанов. При этом каждый расчет готовил отдельный субподрядчик ПАО «Мегафон», что свидетельствует о непрофессионализме непосредственно ПАО «Мегафон» как генерального подрядчика данных работ.

Предпринимателя Маврухин К.В. Товарищество сразу не стало рассматривать, так как он категорически отказался как-либо скорректировать расчет, обосновывая свою сверхприбыль необходимостью выполнить существенную часть работ (аванс предусматривается только в объеме не более 30%) за собственный счет, «замораживая» свои денежные средства на период до 24 месяцев – срок проведения ремонта.