ДОГОВОР 
НА УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ 

город Екатеринбург 	«29» мая 2015 года

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созвездие», в лице Директора Романова Кирилла Павловича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «УК», с одной стороны 
и Собственники жилых и нежилых помещений в  многоквартирном доме № 177А по ул. Белинского в городе Екатеринбурге, указанные в Приложении № 1, (являющимся неотъемлемой частью договора),  именуемые в дальнейшем «Собственники», с другой стороны, заключили настоящей договор о нижеследующем.
1. ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ.
1.1.	Объект – многоквартирный дом номер 177 «А» по улице Белинского в городе Екатеринбурге.
1.2.	Квартира собственника (далее – Помещение): жилое помещение номер_____ в многоквартирном доме номер 177 «А» по улице Белинского в городе Екатеринбурге, общая площадь помещения ________ кв. м., назначение помещения: жилое, принадлежит Собственнику на основании: ______________________________________________________________________________.
1.3.	Помещения – жилые и нежилые помещения многоквартирного жилого номер 177 «А» по улице Белинского в городе Екатеринбурге.
1.4.	Собственник – лицо, владеющее помещением(ями), находящимся в Объекте. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в Объекте. Собственник владеет, пользуется и в установленных гражданским законодательством пределах распоряжается общим имуществом.
1.5.	Доля в праве общей собственности на общее имущество в Объекте Собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Размер доли определяется как отношение общей площади помещения Собственника к общей площади всех жилых и нежилых помещений в Объекте, умноженное на 100%.
1.6.	Коммунальные услуги – деятельность Исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия в помещениях многоквартирного дома.
1.7.	Исполнитель – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные ресурсы (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия), используемые для предоставления коммунальных услуг.
1.8.	Коммунальные услуги надлежащего качества - коммунальные услуги, отвечающие санитарным и техническим требованиям к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг, иным требованиям законодательства РФ, а также договора, заключаемого с Исполнителем в соответствии с законодательством РФ и содержащего условия предоставления коммунальных услуг.
1.9.	Общее имущество в многоквартирном доме – собственникам и владельцам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности:
1.9.1.	Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями жилых и нежилых помещений и предназначенные для обслуживания более одного жилого и/или нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи, мастерские, подвалы), технические чердаки и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного жилого и/или нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
1.9.2.	Крыши;
1.9.3.	Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
1.9.4.	Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и/или нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
1.9.5.	Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и/или нежилого помещения;
1.9.6.	Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, газоны и зеленые насаждения, места для отдыха и спорта, элементы внешнего благоустройства (включая все участки подъездных путей и пешеходных дорожек);
1.9.7.	Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
1.9.8.	Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов в местах общего пользования, регулирующей и запорной арматуры в местах общего пользования, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;
1.9.9.	Внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, пассажирских лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, до индивидуальных, общих приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
1.9.10.	Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Состав общего имущества Объекта и придомовой территории, в отношении которого осуществляется управление, также указывается в Техническом паспорте на жилой дом номер 177 «А» по улице Белинского в городе Екатеринбурге.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
2.1.	По настоящему договору УК заключает договоры о содержании и ремонте Общего имущества, договоры об оказании Коммунальных услуг надлежащего качества и прочие договоры на предоставление иных услуг с Исполнителями и подрядными организациями в интересах Собственника, осуществляет контроль за исполнением перечисленными организациями своих обязанностей и оплачивает их услуги, а Собственник обязуется оплатить по настоящему договору расходы на управление Объектом, содержанию и ремонту Общего имущества, коммунальные услуги, а также вносить иные платежи и сборы, необходимые в целях эксплуатации Объекта в порядке, предусмотренном нормами действующего законодательства.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
3.1.	Обязанности УК.
3.1.1.	Обеспечивать выполнение требований гражданского законодательства РФ, положений Федеральных законов, иных нормативных правовых актов.
3.1.2.	Заключать договоры о содержании и ремонте Общего имущества в Объекте с Собственниками помещений,
3.1.3.	Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством РФ, обязанности по договору.
3.1.4.	Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние Общего имущества
3.1.5.	Обеспечивать выполнение всеми Собственниками помещений в Объекте обязанностей по содержанию и ремонту Общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
3.1.6.	Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственника при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения Общей собственностью.
3.1.7.	Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения Собственником Общим имуществом.
3.1.8.	Представлять законные интересы Собственника, в том числе и в отношениях с третьими лицами по вопросам, связанным с управлением, содержанием, эксплуатацией и ремонтом Объекта.
3.1.9.	В письменном виде своевременно уведомлять Собственника об изменении размера платежей, предусмотренных действующим законодательством РФ в сфере ЖКХ.
3.1.10.	Контролировать своевременное внесение собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов.
3.1.11.	Вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет, бухгалтерскую и налоговую отчетность по управлению Объектом.
3.1.12.	Созывать и проводить Общие собрания.
3.1.13.	Доводить решения Общих собраний до Собственника.
3.1.14.	По письменному запросу Собственника представлять ему в течение десяти календарных дней с момента направления запроса информацию о составе проведенных Собственником платежей по настоящему договору.
3.1.15.	Составлять и представлять для утверждения отчет о финансово-хозяйственной деятельности по Объекту за отчетный период.
3.1.16.	Выполнять объем работ и услуг, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Порядок оказания/выполнения работ и услуг, а также изменение объема предоставляемых работ и услуг, предусмотрен действующими нормативными документами Российской Федерации.
3.1.17.	Выполнять иные обязанности, установленные законодательством. 
3.2.	Права УК.
3.2.1.		Заключать в интересах Собственников помещений в Объекте договоры:
-	о содержании и ремонте Общего имущества с Исполнителями;
-	об оказании коммунальных услуг Собственникам помещений в Объекте с Исполнителями;
-	о предоставлении иных услуг, связанных с содержанием Общего имущества, предусмотренных правилами содержания общего имущества на год, с подрядными организациями.
3.2.2.	Осуществлять контроль за выполнением обязанностей Исполнителями и прочими подрядными организациями по указанным договорам в порядке, предусмотренном законодательством РФ, в интересах Собственника.
3.2.3.	Устанавливать размеры платежей и взносов для каждого Собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на Общее имущество в Объекте в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.2.4.	Выполнять работы и оказывать услуги Собственникам помещений в Объекте.
3.2.5.	Требовать внесения Собственником платежей, предусмотренных настоящим договором, а также, в случаях, установленных законодательством и договорами, уплаты пеней (штрафов, неустоек).
3.2.6.	В досудебном и судебном порядке требовать принудительного исполнения обязательств и возмещения обязательных платежей и взносов в случае неисполнения Собственником своих обязанностей по участию в общих расходах по настоящему договору.
3.2.7.	В досудебном и судебном порядке требовать полного возмещения причиненных УК убытков в результате неисполнения Собственником обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
3.2.8.	Осуществлять проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.
3.2.9.	Приостанавливать или ограничивать в порядке и на основаниях, установленных нормами действующего законодательства, подачу Собственнику горячего водоснабжения, электрической энергии в том числе, ввиду неоплаты Собственником потребленных коммунальных услуг.
3.2.10.	Требовать от Собственника предоставления документов, удостоверяющих его личность и право собственности на принадлежащее ему Помещение.
3.2.11.	Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ и актами местных органов самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.
3.3.	Обязанности Собственника.
3.3.1.	Поддерживать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования помещениями, правила содержания Общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.
3.3.2.	Своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
3.3.3.	Своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги по управлению Объектом, содержанию, текущему и капитальному ремонту Общего имущества в Объекте, иные платежи и сборы, необходимые в целях эксплуатации Объекта, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
3.3.4.	Передавать в УК показания индивидуальных (внутриквартирных) приборов учета до 25-го числа каждого месяца.
3.3.5.	Доля обязательных расходов на содержание Общего имущества в Объекте, бремя которых несет Собственник, определяется долей в праве общей собственности на Общее имущество в Объекте указанного Собственника.
3.3.6.	В случае изменения у Собственника сведений, имеющих существенное значение для настоящего договора, в письменном виде сообщить о них в УК в течение 5 дней от даты произошедших изменений.
3.3.7.	Допускать в занимаемое Собственником помещение представителей УК и/или работников организации, обслуживающей общее имущество, в том числе работников аварийных служб, представителей государственного контроля и надзора, для осмотра технического и санитарного состояния оборудования внутри помещения и выполнения необходимых ремонтных работ. Для ликвидации аварий - в любое время.
3.3.8.	Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников помещений либо общему имуществу в Объекте самим Собственником лично или другими лицами, занимающими принадлежащее ему помещение в соответствии с договорами.
3.3.9.	В целях учета коммунальных ресурсов, подаваемых в помещение Собственника, использовать коллективные, общие или индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений.
3.3.10.	Обеспечить сохранность пломб на коллективных, общих или индивидуальных приборах учета и распределителях, установленных в помещении Собственника.
3.3.11.	Обеспечивать доступ работников УК для снятия показаний общих и индивидуальных приборов учета в помещении Собственника.
3.3.12.	В случае прекращения права Собственника на помещение в письменном виде уведомить об этом УК в течение пяти дней с момента прекращения указанного права.
3.3.13.	Предоставлять в УК документы, удостоверяющие личность Собственника и право собственности на принадлежащее ему Помещение
3.3.14.	Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию Объекта и предоставлению коммунальных услуг.
3.4.	Собственник вправе:
3.4.1.	Осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Гражданским кодексом РФ.
3.4.2.	Пользоваться Общим имуществом, получать в необходимых объемах Коммунальные услуги надлежащего качества, услуги по управлению, содержанию и ремонту Общего имущества, иные услуги, в соответствии с настоящим договором.
3.4.3.	Предоставлять во владение и/или пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение на законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
3.4.4.	Контролировать выполнение УК ее обязательств по настоящему договору.
3.4.5.	Производить перепланировку помещения, принадлежащего Собственнику, работы, связанные с установкой, заменой или переносом инженерных сетей, санитарно-технического или иного оборудования в установленном законом порядке, после получения письменного согласования УК.
3.4.6.	Реализовывать другие права, вытекающие из права собственности на помещение, предусмотренные действующим законодательством РФ и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
3.4.7.	Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ и актами местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию Объекта и предоставлению коммунальных услуг.
4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ.
4.1.	Цена Договора определяется как сумма платы за коммунальные услуги, управление, содержание и текущий ремонт Общего имущества Объекта, а также иных платежей и сборов, необходимых в целях эксплуатации Объекта. Собственник несет расходы по настоящему договору в следующих размерах:
4.1.1.	за коммунальные услуги – по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации;
4.1.2.	за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества Объекта – в размере тарифа, установленного Постановлением Главы Администрации муниципального образования «город Екатеринбург» на очередной год для данной категории многоквартирных домов;
4.1.3.	размер иных платежей и сборов, необходимых в целях эксплуатации Объекта, определяется УК в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.
4.2.	По настоящему договору Собственник вносит плату за коммунальные услуги, управление, содержание и ремонт Общего имущества, а также иные платежи и сборы, необходимые в целях эксплуатации Объекта, размер которых утвержден в соответствии с нормами действующего законодательства на расчетный счет УК не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным. 
4.3.	Собственник, несвоевременно и/или не полностью внесший плату по настоящему договору несет ответственность в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
4.4.	Плата по настоящему договору вносится на основании платежных документов, представляемых УК не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. Плата вносится путем перечисления денежных средств на счет УК, реквизиты которого указаны в платежных документах.
4.5.	Неиспользование Собственником и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги, управление, содержание и ремонт Общего имущества и иных платежей и сборов по настоящему договору.

5. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
5.1.	Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.
5.2.	Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с выполнением сторонами своих обязательств по данному договору, будут, по возможности, решаться путем переговоров.
5.3.	Если стороны не могут достичь согласия по спорному вопросу, то возникшие разногласия решаются в судебном порядке.
5.4.	При нарушении сторонами условий договора они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
6.1.	Договор, может быть, расторгнут в случае продажи, дарения либо иного отчуждения, носящего постоянный характер, помещения Собственника без дополнительного письменного оформления соглашения о расторжении. При этом все обязательства сторон по настоящему договору, в том числе финансовые, прекращаются надлежащим исполнением.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
7.1.	Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.
7.2.	Настоящий договор заключен на срок до «29» мая 2018 года.
7.3.	При отсутствии заявления на расторжение или изменение Договора от одной из Сторон за три месяца до окончания срока действия Договора, настоящий Договор считается пролонгированным на следующий календарный год на тех же условиях.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1.	УК и Собственник создают все необходимые условия и не препятствуют друг другу при исполнении взятых на себя обязательств по настоящему Договору.
8.2.	Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созвездие»
620130, город Екатеринбург, улица Белинского, 
дом 222, офис 2
ОГРН 11166780000890, 
ИНН 6678000986, КПП 667801001
Расчетный счет №40702810216120077872 
в Сбербанке России БИК 046577674
Корреспондентский счет №30101810500000000674
e-mail: uk-ekb@yandex.ru
Телефон/факс: 380 22 00
Телефон диспетчерской службы: 
8 (343) 380 22 00 (добавочный 9)	Собственники жилых и нежилых 
помещений в многоквартирном доме
по адресу: г. Екатеринбург, ул.
Белинского, д. 177а
Подписывают Приложение № 1	

УК		
Директор		
		
_______________/Романов К.П./		
М.П., Подпись